О силе внутри нас, оптимизме и воодушевлении…
Header

На выходных с друзьями впервые выбрались на рафтинг на Южный буг в село Мигея (Николаевская область, Украина).

Эта поездка запомнилась яркими впечатлениями и многочисленными ушибами и синяками)).

Если бы меня спросили хотел бы я повторить еще раз рафтинг, учитывая неожиданные переворот лодки и многочисленные ушибы … (далее…)

Краткое видео с прогулки по кипрским пустырям с моим другом — сибирским хаски по имени Аякс:

(далее…)

Я не особенно активный болельщик, и в футбол люблю больше играть чем смотреть. Но такой матч пропустить не мог.

Очень уважаю испанский футбол — в Испании все живут футболом. Практически каждый испанец следит за чемпионатом Испании, заседая каждый вечер в барах с друзьями а просмотром матчей любимых команд. Также здесь огромное количество профессиональных футбольных полей и школ. 

Небольшой пример: (далее…)

Вчера на прощальной утренней пробежке записал короткое видео о своих впечатлениях о жизни в Испании.
Следующие пару месяцев будут новые мероприятия для наших подписчиков и клиентов на Кипре о подробностях еще напишу. (далее…)

Всех с 1м мая — праздником весны и труда! Мир Труд Май!

Эту статью я решил написать из-за любопытного случая, который произошел со мной сегодня в Варшаве по дороге в гостиницу.

Я приехал сегодня утром на автовокзал, и сразу взял такси до гостиницы, по счетчику оказалось 72 злотых, но т.к. курса я не знал, а интернет на телефоне у меня не работал (я его не пополнил), то таксист назвал мне курс евро к злотому 1 к 2 (вместо правильного 1 к 4). В итоге вместо 18 евро, я заплатил 30. (далее…)

Последнее время не могу заставить себя писать в блог, хотя осознаю всю пользу от ведения личного дневника. Эта проблема решается только одним способом: внедрением привычки в регулярных записях… каждый день независимо от настроения или погода за окном. Короткие записи с мыслями и идеями должны войти в привычку и делаться на автомате, чтобы потом не делать их уже было бы сложно.

Для этого как вариант писать с телефона, перед сном в течение 5-10 минут, а потом выгрузка этой заметки в блог.
Собственно это я сейчас и делаю, находясь в купе поезда…

Признаться честно, за последние два месяца в моей жизни произошло очень много ярких событий и путешествий: все началось с поездки в Варшаву ровно 2 месяца назад 20 сентября. (далее…)

День обещал быть необычным прямо с утра.

Когда я проснулся и вместо того, чтобы засесть за чтение как обычно, я решил устроить прогулку в 10 км)

Погода была отличная и я решил прогуляться по любимым местам, где давно уже не гулял, т.к. живу в другом городе.

На прогулке сфотографировал бегущих папу и сына. (далее…)

Сегодня с другом решили устроить небольшую экскурсию по шоу-румам агентств недвижимости Патайи, что узнать о рынке курортных новостроек побольше.

Больше всего интересовали следующие вопросы:

  1. Насколько перспективен рынок недвижимости в этом регионе — вырастет ли в цене недвижимость в ближайшие несколько лет, т.е. можно ли продать потом дороже то, что ты купишь сегодня дешевле;
  2. Возможность выгодной сдачи в аренду — найти привлекательный вариант для сдачи и разведать почву о спросе со стороны отдыхающих;
  3. Узнать о возможности финансирования нашей покупки за счет дешевых денег иностранных банков-партнеров застройщиков. В общем для нас, как для людей, которые не один год проработали на рынке ценных бумаг и в продажах, цель сбора инфорамции была довольно ясной — провести анализ будут ли наши инвестиции рентабельными через N времени.

sales-woman

Общаясь с риэторами и представителями застройщиками, слушая их продающие презентации о строящихся объектах, я еще раз убедился что люди здесь продавать не умеют… Точнее они стараются тупо продать, не стараяся понять клиента настолько хорошо, чтобы продажа стала сама собой разумеющейся… Рассказывая 30 минут какой будет бассейн, и какая будет мебель в построенных апартаментах, они не задали нам практически ни одного вопроса о том, что нам конкретно нужно и зачем нам эта недвижимость. В общем вопросы пришлось задавать самому)

В общем, если вы хотите чтобы у вас были хорошие продажи — недостаточно поставить симпатичную девушку на fron-office и дать ей зазубрить универсальный скрипт, который будет работать со всеми. Нужно потратить деньги и ВРЕМЯ чтобы дать им изучить основы маркетинга и понимания вообще как строится процесс продажи!

В хорошей продаже продавец должен больше слушать, чем говорить — и это факт!

Если говорить о целях зачем вам может быть полезна недвижимость на тайском курорте, то их несколько:

  1. Вы можете туда переехать и сами там жить наслаждаясь солнцем круглый года и отличной инфраструктурой, но для этого у вас должен быть постоянный источник дохода и не должно быть якорей которые вас сильно держат на родине;
  2. Вы можете купить квартиру с дисконтом на этапе строительства и перепродать ее после постройки с неплохой прибылью. Но тут нужно узнать ряд вопросов: насколько надежный застройщик, насколько грамотно будет оформлена вся документация, какой спрос будет в этом регионе на первичку;
  3. Вы можете купить квартиру, иногда сами там жить и сдавать ее в аренду в свободное время (собственно это была наша цель): здесь важно прежде всего место, где будет квартира, от этого будет зависеть спрос, ну и конечно же кто будет заниматься поиском потенциальных клиентов для аренды. Если вы будете работать через надежного застройщика, с управляющей компанией, то они помогут вам сдать и продать квартиру после строительства.

Остался вопрос финансирования вложений… Прозрачных схем по низкому процентному кредитованию недвижимости в Тайланде для иностранцев мы пока не нашли. Проще покупать за наличку, замораживать кэш на 1-3 года, и после этого получать роялти от сдачи в аренду.

В общем тема этих исследований довольна интересная, и я думаю что это не последняя статья о недвижимости и инвестициях в Тайланде;)

С уважением, Александр Цыглин.

P.S. Для людей у которых есть деньги и которые сомневаются, стоит ли сюда переезжать и чем они смогут здесь заниматься скажу сразу — поле здесь непаханное, начиная от грамотных продаж туров и путешествий и до реализации недвижимости от квартир за $30 тыс. и до роскошных вилл стоимостью несколько миллионов долларов! Ну и конечно же постоянный доход будет вам приносить ваш инвестиционный портфель, который вы собрали из перспективных голубых фишек фондового  рынка;)

В Пятницу был на замечательной вечеринке в честь дня рождения Virus Music Armada Night.

На вечеринке с музыкой trance я был впервые, хотя давно ее слушаю.

Музыка очень понравилась — танцевал всю ночь до 5 утра…  Особенно впечатлило световое сопровождение!

Спасибо диджеям :

— Jorn van Deynhoven (Йорн ван Дейнховен)

— Alexandre Bergheau (Александр Берго) 

и особенно нашему земляку Yura Moonlight (Юра Мунлайт) 

Небольшое видео-фрагмент с выступления:

 

P.S. Фотоотчет от из альбома Youra Moonlight

На выходных с друзьями ездили в Одессу, там взяли на прокат велосипеды, катались по городу и заехали на трассу здоровья.

Это замечательная дорога, которая идет вдоль моря протяженностью около 10 км, по которой бегут, едут на велосипедах, роликах, скетах множество спортивных, здоровых и жизнерадостных людей.

Очень позитивное место! Всем рекомендую посетить. (далее…)